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“若烂尾大不了政府回收再卖”大多城市销售商在狂欢!

来源:www.hskchs.com 回收皮革 发布时间:2013-08-29 浏览次数:1057

        当前,二三线城市正在掀起一轮城市综合体建设的热潮。地方政府“求商若渴”。几乎所有人都能够预测得到,可能发生的过剩现象,但没有人停下来。
 
        在这个行业不存在绝对过量,全球范围内正以极快的速度兴建购物中心,回收库存辅料,在20个购物中心开发体量最大的城市中,国内占了14个。这些购物中心是城市综合体的一部分。这是国内多数城市参与的狂欢。
 
        经济相对欠发达的省会城市银川,是三线城市的代表。王府井百货将在这里建一座体量达24万平方米的城市综合体。银川永泰城体量则高达230万平方米。此外,绿地、万达都有大手笔投资。但实际上,直到2011年,银川第一个真正意义上的城市综合体金凤万达广场才刚刚开业,回收倒闭工厂。如今,新建的城市综合体规模,数倍于过去的存量。、
 
        一座购物中心的养商期需要3年左右。让某人惊诧的是,金凤万达广场刚一开业就十分火爆。开发商们看到增长的势头后,纷纷涌入。2009年,银川全年实现社会消费品零售总额185亿元,2010年为225亿元,2011年为274亿元,2012年为320亿元。
 
        在二线城市中,广东东莞回收库存皮革 在成都、沈阳、天津已经被多家研究机构认定为商业供应过量的城市,但建设势头并未停止。合肥、南昌、哈尔滨、昆明等城市也跃跃欲试。数据显示,二三线城市在建或拟建的城市综合体数量,成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个,就连市区人口30多万的喀什,由于获批经济特区,规划和在建的城市综合体也多达18个。
 
        运营能力才是决定成败的真正要素。 二、三线城市的综合体建设热潮有真实的需求支撑,问题在于短时间内供应量过大如何消化。“大多数项目会通过延迟上市来抵御这样的风险。”世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞说,在二、三线城市,这样的趋势较为明显。
 
        城市综合体最容易出现问题的业态,不是写字楼,而是购物中心部分,回收PVC面料。专家指出,在这场建设热潮中,仅有三分之一的开发商有运营经验。“开发商的运营经验和专业知识是购物中心成功的决定因素。
 
        类似万达广场的城市综合体,暂时在二、三线城市取得了领先地位,但从专业角度来看,其产品还有很大的提升空间,未来可能产生很多超越万达广场的、更有特色的购物中心。
 
         “不仅当地的人口数量不够多,消费实力也不足以支撑大牌零售商的进驻。”她说。不过,这并没有阻止这家外资公司的热忱。而三线城市政府态度之热烈,也令王君有些惊讶。类似俏江南这样的餐饮企业去当地选址时,当地副市长都会陪同。收购库存皮革面料www.hskchs.com“在这场游戏里,国内地方政府和开发商都不会成为输家。”